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Immobilienpreise
Was kostet der Quadratmeter in Schwabing, Bogenhausen, Pasing oder Grünwald? Unsere Übersicht zeigt das aktuelle Preisniveau in München und Umgebung.
Marktdaten
Durchschnittliche Angebotspreise pro Quadratmeter nach Stadtbezirk und Gemeinde.
| Lage | Wohnung €/m² | Haus €/m² |
|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 9.261 € | – |
| Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | 10.924 € | – |
| Maxvorstadt | 10.580 € | – |
| Au-Haidhausen | 10.146 € | – |
| Schwabing-West | 9.601 € | – |
| Schwabing-Freimann | 9.601 € | 8.593 € |
| Neuhausen-Nymphenburg | 9.502 € | – |
| Schwanthalerhöhe | 8.812 € | – |
| Untergiesing-Harlaching | 8.563 € | – |
| Sendling | 8.375 € | – |
| Bogenhausen | 8.226 € | – |
| Pasing-Obermenzing | 8.198 € | – |
| Obergiesing-Fasangarten | 8.132 € | – |
| Sendling-Westpark | 8.056 € | – |
| Trudering-Riem | 8.044 € | – |
| Milbertshofen-Am Hart | 7.891 € | – |
| Aubing-Lochhausen-Langwied | 7.747 € | – |
| Laim | 7.722 € | – |
| Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln | 7.708 € | – |
| Hadern | 7.664 € | – |
| Berg am Laim | 7.594 € | – |
| Allach-Untermenzing | 7.550 € | – |
| Moosach | 7.341 € | – |
| Ramersdorf-Perlach | 7.273 € | – |
| Feldmoching-Hasenbergl | 7.044 € | – |
| Grünwald | 7.404 € | 11.589 € |
| Haar | 6.933 € | 7.016 € |
| Feldkirchen | 6.721 € | 7.970 € |
| Neubiberg | 6.630 € | 8.356 € |
| Unterhaching | 6.408 € | 7.993 € |
| Vaterstetten | 6.426 € | 7.117 € |
| Grasbrunn | 6.246 € | 7.741 € |
| Ottobrunn | 6.245 € | 7.602 € |
| Putzbrunn | 5.717 € | 7.592 € |
Ø Angebotspreise Bestand, Quelle: immoportal.com, Stand 11/2026. Angebotspreise liegen oft über den tatsächlich erzielten Kaufpreisen; Häuser in München sind so lageabhängig, dass wir sie nur einzeln bewerten. Den genauen Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir kostenlos vor Ort.
ca. 9.300 €
Ø Wohnung pro m² in München
ca. 10.800 €
Ø Haus pro m² in München
+2,1 %
Preisentwicklung zum Vorjahr
3,5 %
Grunderwerbsteuer Bayern
Markteinschätzung
Nach der Zinswende 2022/23 haben sich die Münchner Immobilienpreise stabilisiert und ziehen in gefragten Lagen wieder an. Besonders gesucht sind energieeffiziente Wohnungen, Familienhäuser im Münchner Westen und Süden sowie gut vermietete Renditeobjekte.
Objekte mit schlechter Energieeffizienz (Klasse F–H) verkaufen sich dagegen nur mit Preisabschlägen. Umso wichtiger ist eine individuelle Bewertung vor Ort.
Alle Werte sind Beispiel- bzw. Durchschnittswerte und keine Garantie für den Wert einer einzelnen Immobilie.
München & Umgebung
Lokale Marktkenntnis macht den Unterschied: Wählen Sie Ihren Stadtteil oder Ihre Gemeinde für aktuelle Preise, typische Objekte und eine kostenlose Bewertung vor Ort.
Der durchschnittliche Angebotspreis für Wohnungen liegt in München bei rund 8.300 €/m² (immoportal.com, Stand 11/2026). Je nach Stadtteil reicht die Spanne von etwa 7.000 €/m² bis über 10.900 €/m².
Laut aktuellen Angebotspreisen liegen Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt und Au-Haidhausen vorn – jeweils über 10.000 €/m² für Wohnungen.
Nein. Angebotspreise sind die Preise in Inseraten; tatsächlich erzielte Kaufpreise liegen oft darunter. Für Ihren konkreten Wert bewerten wir die Immobilie kostenlos vor Ort.
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