★★★★★ Kostenlose Bewertung vor Ort · Rückmeldung werktags in 2 Std.
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Verkaufen › Immobilie geerbt
Ratgeber Erbschaft
Eine geerbte Wohnung oder ein Elternhaus bringt viele Fragen mit sich: Wer muss zustimmen? Fallen Steuern an? Was ist die Immobilie wert? Hier finden Sie die wichtigsten Schritte – und auf Wunsch eine neutrale, kostenlose Bewertung vor Ort, die auch Erbengemeinschaften als gemeinsame Grundlage dient.
Das Wichtigste in Kürze
Schritt für Schritt
Unser Angebot
Wir bewerten die Immobilie kostenlos vor Ort und erklären das Ergebnis auf Wunsch allen Miterben gemeinsam – persönlich oder per Videotermin.
Ihre Optionen
Schafft Klarheit und Liquidität – besonders, wenn mehrere Erben beteiligt sind. Wichtig: Spekulationsfrist und Zustand der Immobilie prüfen.
Laufende Einnahmen, aber Verwaltungsaufwand, Mietrecht und Instandhaltung. Wir übernehmen auf Wunsch Vermietung und Hausverwaltung.
Kann steuerlich günstig sein (Familienheim), bindet aber langfristig. Die Bedingungen sollten vorher steuerlich geprüft werden.
Steuern & Fristen
Die persönlichen Freibeträge liegen bei 500.000 € für Ehe- und eingetragene Lebenspartner, 400.000 € für Kinder und 200.000 € für Enkel (400.000 €, wenn der Elternteil bereits verstorben ist). In München übersteigt der Wert einer Immobilie diese Beträge schnell – eine fundierte Bewertung ist deshalb wichtig.
Ziehen Ehepartner oder Kinder unverzüglich in die vom Erblasser selbst bewohnte Immobilie und nutzen sie mindestens zehn Jahre selbst, kann sie steuerfrei vererbt werden – bei Kindern bis zu 200 m² Wohnfläche. Wird die Selbstnutzung vorher aufgegeben, kann die Steuer nachträglich anfallen.
Beim Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf durch den Erblasser kann Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen. Erben übernehmen die laufende Frist. Keine Steuer fällt an, wenn die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt wurde.
Diese Informationen ersetzen keine Steuerberatung. Wir arbeiten auf Wunsch mit Steuerberatern und Notaren aus München zusammen.
Erbengemeinschaft
Erben mehrere Personen, gehört ihnen die Immobilie gemeinsam. Über einen Verkauf müssen grundsätzlich alle zustimmen. In der Praxis scheitern Einigungen oft am Preis – jeder hat eine andere Vorstellung vom Wert.
Eine neutrale Bewertung durch Fachleute, die allen Erben transparent erklärt wird, schafft eine gemeinsame Grundlage. Möchte ein Erbe die Immobilie übernehmen, lassen sich die anderen auf dieser Basis auszahlen.
Kommt keine Einigung zustande, kann ein Miterbe die Teilungsversteigerung beantragen. Sie dauert lange und erzielt meist deutlich weniger als ein freier Verkauf – sie sollte nur der letzte Ausweg sein.
Kostenlose Bewertung vor Ort
Kostenlos und unverbindlich – wir kommen zu Ihnen und erklären das Ergebnis allen Erben.
100 % kostenlosUnverbindlichPersönlich vor OrtTermin in 48 Std.
Ja – sobald Sie als Eigentümer im Grundbuch stehen oder Ihr Erbrecht nachweisen können (Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll). Wir können die Bewertung und Vorbereitung schon vorher starten.
Nur wenn der Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf durch den Erblasser stattfindet – die Frist läuft für Erben weiter und beginnt nicht neu. Ausnahme: Die Immobilie wurde im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt. Lassen Sie das im Einzelfall von einem Steuerberater prüfen.
Ein Verkauf braucht grundsätzlich die Zustimmung aller Miterben. Eine neutrale Bewertung durch einen Makler hilft oft, sich auf einen Preis zu einigen. Als letzter Ausweg kann ein Miterbe die Teilungsversteigerung beantragen – die bringt meist deutlich weniger als ein freier Verkauf.
Wenn der Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beim Grundbuchamt eingeht, ist die Eintragung der Erben gebührenfrei. Danach fallen die normalen Gebühren an.
Ehe- und eingetragene Lebenspartner haben 500.000 €, Kinder 400.000 € und Enkel 200.000 € Freibetrag (400.000 €, wenn der Elternteil bereits verstorben ist). Für das selbst genutzte Familienheim gibt es unter Bedingungen eine vollständige Befreiung.
Verfasst und geprüft vom Team Grand Royal Immobilien Experten
Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO · Büro: Truderinger Str. 287, 81825 München · Über unser Team
Stand: November 2026
Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Text ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
