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Käufer-Guide
Budget, Suche, Besichtigung, Notar: Unser Guide begleitet Sie Schritt für Schritt zu Ihrer eigenen Immobilie in München und Umgebung.
Schritt für Schritt
01
Eigenkapital, Einkommen und Nebenkosten realistisch durchrechnen.
02
Eine Finanzierungsbestätigung macht Sie für Verkäufer attraktiv.
03
Neue Objekte zuerst erhalten – auch off-market.
04
Unterlagen, Bausubstanz, Hausgeld und Rücklagen prüfen.
05
Preis verhandeln und Reservierung vereinbaren.
06
Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Zahlung, Übergabe.
Kaufnebenkosten in München
Insgesamt rund 9 % des Kaufpreises – diese Summe sollten Sie idealerweise aus Eigenkapital bezahlen.
In Bayern zahlen Käufer 3,5 % des Kaufpreises an das Finanzamt – der niedrigste Satz in Deutschland.
Beurkundung, Vollzug und Eintragung ins Grundbuch.
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision.
Budgetrechner
Rechnung inkl. Kaufnebenkosten von 9,07 % (Bayern), 3,9 % Sollzins und 2 % Tilgung. Unverbindliche Beispielrechnung, kein Finanzierungsangebot.
Kostenlose Finanzierungsberatung anfragenEmpfohlen sind mindestens die Kaufnebenkosten (ca. 9 %), besser 20–30 % des Kaufpreises. Je mehr Eigenkapital, desto besser die Zinskonditionen.
Prüfen Sie Teilungserklärung, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Höhe der Instandhaltungsrücklage und geplante Sonderumlagen.
Damit wird ein Objekt für Sie für einen begrenzten Zeitraum reserviert, z. B. bis zur Finanzierungszusage. Wir erklären Ihnen die Bedingungen transparent.
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