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Immobilienbewertung › Wohnung bewerten
Immobilienbewertung · Wohnung
Von der 1-Zimmer-Wohnung über die Familienwohnung bis zum Penthouse: Unsere Experten bewerten Ihre Wohnung persönlich vor Ort – kostenlos und unverbindlich.
Kostenlose Bewertung vor Ort
Kostenlos und unverbindlich. Nur noch wenige Angaben bis zu Ihrem Termin.
100 % kostenlosUnverbindlichPersönlich vor OrtTermin in 48 Std.
Wertfaktoren
Diese Faktoren prüfen unsere Experten bei jedem Vor-Ort-Termin besonders genau.
Obergeschosse mit Aufzug und Ausblick erzielen deutlich höhere Preise.
Ein Südbalkon kann in München einen fünfstelligen Mehrwert bedeuten.
Zustand des Hauses, Instandhaltungsrücklage und geplante Sonderumlagen.
Leerstehende Wohnungen erzielen meist höhere Preise; vermietete sind für Anleger interessant.
Ein Tiefgaragenplatz ist in München besonders wertvoll.
Hohe Nachfrage von Kapitalanlegern – wir kennen Mieten und Renditen.
Bewertungsverfahren
Eigentumswohnungen bewerten wir mit dem Vergleichswertverfahren: Wir vergleichen Ihre Wohnung mit tatsächlich verkauften Wohnungen ähnlicher Größe, Lage und Ausstattung. Bei 1-Zimmer-Wohnungen und Apartments berücksichtigen wir zusätzlich Mietrendite und Vermietbarkeit.
Das Ergebnis erhalten Sie in einer übersichtlichen Bewertungsmappe – ideal als Grundlage für Verkauf, Vermietung, Erbauseinandersetzung, Scheidung oder Finanzierung.
Marktdaten
Durchschnittliche Angebotspreise pro m² – als erste Orientierung. Ihren genauen Wert ermitteln wir vor Ort.
| Lage | Wohnung €/m² | Haus €/m² |
|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 9.261 € | – |
| Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | 10.924 € | – |
| Maxvorstadt | 10.580 € | – |
| Au-Haidhausen | 10.146 € | – |
| Schwabing-West | 9.601 € | – |
| Schwabing-Freimann | 9.601 € | 8.593 € |
| Neuhausen-Nymphenburg | 9.502 € | – |
| Schwanthalerhöhe | 8.812 € | – |
| Untergiesing-Harlaching | 8.563 € | – |
| Sendling | 8.375 € | – |
| Bogenhausen | 8.226 € | – |
| Pasing-Obermenzing | 8.198 € | – |
| Obergiesing-Fasangarten | 8.132 € | – |
| Sendling-Westpark | 8.056 € | – |
| Trudering-Riem | 8.044 € | – |
| Milbertshofen-Am Hart | 7.891 € | – |
| Aubing-Lochhausen-Langwied | 7.747 € | – |
| Laim | 7.722 € | – |
| Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln | 7.708 € | – |
| Hadern | 7.664 € | – |
| Berg am Laim | 7.594 € | – |
| Allach-Untermenzing | 7.550 € | – |
| Moosach | 7.341 € | – |
| Ramersdorf-Perlach | 7.273 € | – |
| Feldmoching-Hasenbergl | 7.044 € | – |
| Grünwald | 7.404 € | 11.589 € |
| Haar | 6.933 € | 7.016 € |
| Feldkirchen | 6.721 € | 7.970 € |
| Neubiberg | 6.630 € | 8.356 € |
| Unterhaching | 6.408 € | 7.993 € |
| Vaterstetten | 6.426 € | 7.117 € |
| Grasbrunn | 6.246 € | 7.741 € |
| Ottobrunn | 6.245 € | 7.602 € |
| Putzbrunn | 5.717 € | 7.592 € |
Ø Angebotspreise Bestand, Quelle: immoportal.com, Stand 11/2026. Angebotspreise liegen oft über den tatsächlich erzielten Kaufpreisen; Häuser in München sind so lageabhängig, dass wir sie nur einzeln bewerten. Den genauen Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir kostenlos vor Ort.
Ja. Käufer und Banken achten zunehmend auf eine gesunde Rücklage und anstehende Sanierungen. Wir prüfen Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftspläne.
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Vermietete Wohnungen – besonders 1-Zimmer-Apartments – sind bei Kapitalanlegern sehr gefragt.
Nichts. Unsere Bewertung vor Ort ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich – ohne Verpflichtung, mit uns zu verkaufen oder zu vermieten.
Online-Rechner kennen weder den Zustand noch die Ausstattung oder die genaue Lage Ihrer Immobilie und liegen oft deutlich daneben. Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an – nur so entsteht ein Wert, auf den Sie sich verlassen können.
Ein Experte aus unserem Team besichtigt Ihre Immobilie in ca. 45–60 Minuten, nimmt Zustand, Ausstattung und Besonderheiten auf und bespricht Ihre Ziele. Die schriftliche Auswertung erhalten Sie in der Regel innerhalb von 48 Stunden.
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Kostenlos und unverbindlich vor Ort. Ein Mitglied unseres Teams meldet sich innerhalb von 24 Stunden.
