★★★★★ Kostenlose Bewertung vor Ort · Rückmeldung werktags in 2 Std.
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Wertermittlung
Vergleichswert, Sachwert, Ertragswert – wir erklären verständlich, wie der Wert einer Immobilie ermittelt wird und warum eine Bewertung vor Ort jedem Online-Rechner überlegen ist.
Die drei Verfahren
Für Eigentumswohnungen, Garagen und Grundstücke: Der Wert ergibt sich aus Kaufpreisen vergleichbarer Objekte in ähnlicher Lage.
Für selbst genutzte Häuser und Villen: Bodenwert plus Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung.
Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien: Der Wert ergibt sich aus den nachhaltig erzielbaren Mieterträgen.
Marktwert vs. Verkehrswert
Verkehrswert und Marktwert bedeuten nach § 194 BauGB dasselbe: den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Stichtag erzielbar wäre.
Der Beleihungswert wird von Banken für die Finanzierung angesetzt und liegt meist 10–20 % unter dem Marktwert.
Ein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV (z. B. für Gericht oder Finanzamt) erstellt ein zertifizierter Sachverständiger. Für Verkauf, Vermietung oder eine einvernehmliche Erbteilung reicht in der Regel unsere kostenlose Marktwertermittlung vor Ort.
Wir vermitteln Ihnen bei Bedarf zertifizierte Sachverständige aus München.
Ablauf
01
Formular, Telefon oder WhatsApp – unser Team meldet sich schnell.
02
Grundriss, Energieausweis, Modernisierungen – wir helfen beim Zusammenstellen.
03
Unsere Experten sehen sich Ihre Immobilie in Ruhe an.
04
Sie erhalten Marktwert, Vergleichsobjekte und unsere Empfehlung.
Nichts. Unsere Bewertung vor Ort ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich – ohne Verpflichtung, mit uns zu verkaufen oder zu vermieten.
Online-Rechner kennen weder den Zustand noch die Ausstattung oder die genaue Lage Ihrer Immobilie und liegen oft deutlich daneben. Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an – nur so entsteht ein Wert, auf den Sie sich verlassen können.
Ein Experte aus unserem Team besichtigt Ihre Immobilie in ca. 45–60 Minuten, nimmt Zustand, Ausstattung und Besonderheiten auf und bespricht Ihre Ziele. Die schriftliche Auswertung erhalten Sie in der Regel innerhalb von 48 Stunden.
Von der 1-Zimmer-Wohnung über Häuser, Villen und Luxusimmobilien bis zu Grundstücken, Garagen und Gewerbeimmobilien – in München und Umgebung.
Hilfreich sind Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und eine Liste der Modernisierungen. Fehlende Unterlagen besorgen wir gerne für Sie.
Ihre Angaben nutzen wir ausschließlich für Ihren Termin. Wir geben keine Daten an Dritte weiter und löschen sie auf Wunsch jederzeit.
Jetzt starten
Persönlich vor Ort, statt pauschal online.
