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Immobilienbewertung › Gewerbeimmobilie bewerten
Immobilienbewertung · Gewerbeimmobilie
Büro, Laden, Praxis, Wohn- und Geschäftshaus oder Mehrfamilienhaus: Wir bewerten Ihre Renditeimmobilie nach Ertragswert, Mietvertragslage und Entwicklungspotenzial – vor Ort.
Kostenlose Bewertung vor Ort
Kostenlos und unverbindlich. Nur noch wenige Angaben bis zu Ihrem Termin.
100 % kostenlosUnverbindlichPersönlich vor OrtTermin in 48 Std.
Wertfaktoren
Diese Faktoren prüfen unsere Experten bei jedem Vor-Ort-Termin besonders genau.
Ist-Miete, Marktmiete und Mietsteigerungspotenzial.
Laufzeiten, Indexierung und Bonität der Mieter.
Kaufpreisfaktor im Vergleich zu aktuellen Transaktionen.
Dach, Fassade, Haustechnik und Brandschutz.
Wohnen, Büro, Einzelhandel – Chancen und Risiken.
Sichtbarkeit, Laufkundschaft und Erreichbarkeit.
Bewertungsverfahren
Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser bewerten wir mit dem Ertragswertverfahren: Grundlage sind die nachhaltig erzielbaren Mieten, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und der marktübliche Liegenschaftszins.
Das Ergebnis erhalten Sie in einer übersichtlichen Bewertungsmappe – ideal als Grundlage für Verkauf, Vermietung, Erbauseinandersetzung, Scheidung oder Finanzierung.
Marktdaten
Durchschnittliche Angebotspreise pro m² – als erste Orientierung. Ihren genauen Wert ermitteln wir vor Ort.
| Lage | Wohnung €/m² | Haus €/m² |
|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 9.261 € | – |
| Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | 10.924 € | – |
| Maxvorstadt | 10.580 € | – |
| Au-Haidhausen | 10.146 € | – |
| Schwabing-West | 9.601 € | – |
| Schwabing-Freimann | 9.601 € | 8.593 € |
| Neuhausen-Nymphenburg | 9.502 € | – |
| Schwanthalerhöhe | 8.812 € | – |
| Untergiesing-Harlaching | 8.563 € | – |
| Sendling | 8.375 € | – |
| Bogenhausen | 8.226 € | – |
| Pasing-Obermenzing | 8.198 € | – |
| Obergiesing-Fasangarten | 8.132 € | – |
| Sendling-Westpark | 8.056 € | – |
| Trudering-Riem | 8.044 € | – |
| Milbertshofen-Am Hart | 7.891 € | – |
| Aubing-Lochhausen-Langwied | 7.747 € | – |
| Laim | 7.722 € | – |
| Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln | 7.708 € | – |
| Hadern | 7.664 € | – |
| Berg am Laim | 7.594 € | – |
| Allach-Untermenzing | 7.550 € | – |
| Moosach | 7.341 € | – |
| Ramersdorf-Perlach | 7.273 € | – |
| Feldmoching-Hasenbergl | 7.044 € | – |
| Grünwald | 7.404 € | 11.589 € |
| Haar | 6.933 € | 7.016 € |
| Feldkirchen | 6.721 € | 7.970 € |
| Neubiberg | 6.630 € | 8.356 € |
| Unterhaching | 6.408 € | 7.993 € |
| Vaterstetten | 6.426 € | 7.117 € |
| Grasbrunn | 6.246 € | 7.741 € |
| Ottobrunn | 6.245 € | 7.602 € |
| Putzbrunn | 5.717 € | 7.592 € |
Ø Angebotspreise Bestand, Quelle: immoportal.com, Stand 11/2026. Angebotspreise liegen oft über den tatsächlich erzielten Kaufpreisen; Häuser in München sind so lageabhängig, dass wir sie nur einzeln bewerten. Den genauen Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir kostenlos vor Ort.
Mieterliste mit Flächen und Mieten, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Grundrisse, Energieausweis und Angaben zu Sanierungen der letzten 10 Jahre.
Ja. Viele Renditeobjekte vermitteln wir off-market an geprüfte Investoren aus unserem Netzwerk.
Nichts. Unsere Bewertung vor Ort ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich – ohne Verpflichtung, mit uns zu verkaufen oder zu vermieten.
Online-Rechner kennen weder den Zustand noch die Ausstattung oder die genaue Lage Ihrer Immobilie und liegen oft deutlich daneben. Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an – nur so entsteht ein Wert, auf den Sie sich verlassen können.
Ein Experte aus unserem Team besichtigt Ihre Immobilie in ca. 45–60 Minuten, nimmt Zustand, Ausstattung und Besonderheiten auf und bespricht Ihre Ziele. Die schriftliche Auswertung erhalten Sie in der Regel innerhalb von 48 Stunden.
Jetzt starten
Kostenlos und unverbindlich vor Ort. Ein Mitglied unseres Teams meldet sich innerhalb von 24 Stunden.
