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Immobilienbewertung › Grundstück bewerten
Immobilienbewertung · Grundstück
Bauland, Baulücke oder bebautes Grundstück: Wir ermitteln den Wert Ihres Grundstücks auf Basis von Bodenrichtwert, Baurecht und Nachfrage – persönlich vor Ort.
Kostenlose Bewertung vor Ort
Kostenlos und unverbindlich. Nur noch wenige Angaben bis zu Ihrem Termin.
100 % kostenlosUnverbindlichPersönlich vor OrtTermin in 48 Std.
Wertfaktoren
Diese Faktoren prüfen unsere Experten bei jedem Vor-Ort-Termin besonders genau.
Was und wie viel darf gebaut werden? Das entscheidet über den Wert.
Rechteckige, gut bebaubare Grundstücke sind gefragter.
Strom, Wasser, Kanal und Zufahrt.
Bodenrichtwerte unterscheiden sich in München und Umland um ein Vielfaches.
Für größere Flächen bieten Projektentwickler oft mehr.
Abrisskosten, Altlasten und Baumschutzverordnung.
Bewertungsverfahren
Grundstücke bewerten wir über den Bodenrichtwert des Gutachterausschusses München, angepasst an Größe, Zuschnitt, Erschließung und Baurecht (Bebauungsplan oder § 34 BauGB).
Das Ergebnis erhalten Sie in einer übersichtlichen Bewertungsmappe – ideal als Grundlage für Verkauf, Vermietung, Erbauseinandersetzung, Scheidung oder Finanzierung.
Marktdaten
Durchschnittliche Angebotspreise pro m² – als erste Orientierung. Ihren genauen Wert ermitteln wir vor Ort.
| Lage | Wohnung €/m² | Haus €/m² |
|---|---|---|
| Altstadt-Lehel | 9.261 € | – |
| Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt | 10.924 € | – |
| Maxvorstadt | 10.580 € | – |
| Au-Haidhausen | 10.146 € | – |
| Schwabing-West | 9.601 € | – |
| Schwabing-Freimann | 9.601 € | 8.593 € |
| Neuhausen-Nymphenburg | 9.502 € | – |
| Schwanthalerhöhe | 8.812 € | – |
| Untergiesing-Harlaching | 8.563 € | – |
| Sendling | 8.375 € | – |
| Bogenhausen | 8.226 € | – |
| Pasing-Obermenzing | 8.198 € | – |
| Obergiesing-Fasangarten | 8.132 € | – |
| Sendling-Westpark | 8.056 € | – |
| Trudering-Riem | 8.044 € | – |
| Milbertshofen-Am Hart | 7.891 € | – |
| Aubing-Lochhausen-Langwied | 7.747 € | – |
| Laim | 7.722 € | – |
| Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln | 7.708 € | – |
| Hadern | 7.664 € | – |
| Berg am Laim | 7.594 € | – |
| Allach-Untermenzing | 7.550 € | – |
| Moosach | 7.341 € | – |
| Ramersdorf-Perlach | 7.273 € | – |
| Feldmoching-Hasenbergl | 7.044 € | – |
| Grünwald | 7.404 € | 11.589 € |
| Haar | 6.933 € | 7.016 € |
| Feldkirchen | 6.721 € | 7.970 € |
| Neubiberg | 6.630 € | 8.356 € |
| Unterhaching | 6.408 € | 7.993 € |
| Vaterstetten | 6.426 € | 7.117 € |
| Grasbrunn | 6.246 € | 7.741 € |
| Ottobrunn | 6.245 € | 7.602 € |
| Putzbrunn | 5.717 € | 7.592 € |
Ø Angebotspreise Bestand, Quelle: immoportal.com, Stand 11/2026. Angebotspreise liegen oft über den tatsächlich erzielten Kaufpreisen; Häuser in München sind so lageabhängig, dass wir sie nur einzeln bewerten. Den genauen Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir kostenlos vor Ort.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro m² für unbebaute Grundstücke, den der Gutachterausschuss regelmäßig veröffentlicht. Der tatsächliche Marktwert kann davon deutlich abweichen.
Bei größeren Grundstücken oft ja. Wir holen Angebote von mehreren Projektentwicklern ein und vergleichen sie mit dem Verkauf an private Bauherren.
Nichts. Unsere Bewertung vor Ort ist für Eigentümer kostenlos und unverbindlich – ohne Verpflichtung, mit uns zu verkaufen oder zu vermieten.
Online-Rechner kennen weder den Zustand noch die Ausstattung oder die genaue Lage Ihrer Immobilie und liegen oft deutlich daneben. Wir sehen uns Ihre Immobilie persönlich an – nur so entsteht ein Wert, auf den Sie sich verlassen können.
Ein Experte aus unserem Team besichtigt Ihre Immobilie in ca. 45–60 Minuten, nimmt Zustand, Ausstattung und Besonderheiten auf und bespricht Ihre Ziele. Die schriftliche Auswertung erhalten Sie in der Regel innerhalb von 48 Stunden.
Jetzt starten
Kostenlos und unverbindlich vor Ort. Ein Mitglied unseres Teams meldet sich innerhalb von 24 Stunden.
